当前，行业客户在智慧楼宇的建设中主要面临运营管理低效，楼宇内部各个系统相互独立，不仅管理操作复杂，而且各系统间的数据无分享，无法支撑大数据分析。此外，由于楼宇管理系统的低效，很大一部分的建筑能耗是被浪费的，楼宇的成本支出中，楼宇整体运营支出占据大部分份额。

      楼宇管理决策者需要创新的解决方案，以降低能源成本、提高效率、满足企业可持续发展的目标并提高楼宇价值，同时为用户保持一个富有成效、舒适宜居的环境。

“云电服”平台下的智慧楼宇解决方案，不仅仅能实现上述电力智能化的相关内容，而且实现水平衡管理、空调控制、公共区域照明管理的数字化、网络化、智能化，并达成以下目标：

1、针对配电房的管理，通过智能化的引入，实现无人/少人值守。

（案例分析：某知名物业管理企业管理一系列知名楼盘管理，原有每个区块都配备6个值班电工，综合费用在50万左右，引入“云电服”系统后，与“云电服”签订服务外包合同，“云电服”在所有配电房加装智能化传感器，通过不同楼盘的性质，区分用电使用等级，安排智能化巡检/人员巡检/有人值守/应急抢修等多种方案组合，不但提高了用电保障，专业性进一步提高，而且在费用上得到了进一步节省。在下一步逐步引入“云电服”的电费托管模块，对租户电费实现预付费微信收缴，进一步降低了人力成本）

2、对楼层能源分布可视化，对各建筑的用能情况一目了然

（案例分析：某大型写字楼物业，从管理上要求“云电服”监控平台实时显示其管理的楼盘3D效果，对各个建筑能耗实时显示，并且要求在出故障时候，对故障楼盘标注处理，点击故障楼盘，要求显示故障楼层和故障房间。“云电服”系统与专业设计院联系，模拟了改楼盘的3D效果图，并在3D区域范围内确定每个信息采集点的位置，方便引导检修人员快速到位）

3、实施保证电力设备的安全运行，对配电设施实现24小时不间断数据监控，对生产设备故障进行预测和及时预警，减少停机时间，提高设备有效利用率。

（案例分析：某商务楼盘原装机负荷20000KVA，里面有商铺、单身公寓、电影院、KTV等综合设施，由于变压器数量多，而且场地分散，面积大，楼层高，物业电工不仅仅每天要巡查电力设备，而且要疲于应对突发的跳闸，不但疲于奔命，而且经常要接到客户投诉。安装了“云电服”系统后，物业电工通过手机就能对所有的动力设备进行巡检，而且可以对楼层租户分配权限，不同的楼层的租户负责人可以看到自己楼层的电费和功率实时情况。在楼层超负荷的时候，微信会自动提醒楼层负责人和电工控制负荷，这样可以大幅度地预防因为超负荷引起的故障跳闸，而且客户对于每天的电费很清楚，由于客户自身的原因造成的故障跳闸，他们也收到了相应的提醒信息，对于物业的投诉大幅降低。客户还可以通过物业微信平台保修，而且不同的区域故障分派给不同的负责电工，当负责电工有其他任务时，可以将故障分配给其他电工，不仅仅可以优化人力，而且为物业通过工作量考核电工的绩效提供相应的依据。如果遇到电工无法处理的故障，可以分级调度第三方维保队伍，真正做到忙而不乱。）

4、租户预付电费微信代收代缴，清单清晰明了；

（案例分析：某市场电费是由物业公司先行向电力公司代缴电费，再向每个摊位进行代收电费。每个月有几天时间有专人负责电费回收事宜，费时费力，而且效率不高，租户收上来的电费和电力公司的电费由于时间间隔太长，无法做到实时同步（电力公司是20号收电费，租户是月底收电费），再加上公共能耗等因素，财务部门对电费回收比对的事情一直无法精准估算。原计划打算引入插卡式电表，但是评估后也无法满足实时充费，实时结算的这些功能。在引入“云电服”系统后，系统可以根据财务部门的要求，做到15分钟刷新一次对比数据，随时随地可以满足财务数据比对的要求，把每个租户、公共能耗、电力公司抄表的数据实时比对，完全做到收支心中有数。并且租户可以通过微信端查看电费余额，每天用电情况，并可以做到实时付款，超负荷预警、余额不足微信提醒，VIP客户预授权等功能，解决了很多插卡式电表无法解决的问题。随着大数据的进一步累加、比对和挖掘，系统自动分析和判断出了有几家租户用电情况异常，通知物业管理部门，成功发现并制止了租户窃电的问题。）

5、监测公共场地的温度、湿度、气压等参数，联动空调、新风系统，进一步做到节能降耗。

（案例分析：某酒店大堂安装了中央空调，处于能耗的考虑，希望中央空调、环境温度、室内温度、酒店客流的各种情况结合起来，不希望出现空调出现夏天太冷、冬天太热的情况，这样客人的体验不一定好，而且能耗也会增加很多。安装“云电服”系统后，将空调控制系统和“云电服”系统结合起来，当“云电服”系统判断环境温度、室内温度、空调出风口的温度和酒店大堂客流量不匹配的时候，自动发送指令给空调系统，调整各种参数，降低无效能耗。）

6、对于公用的气泵、空调等公共能耗，要做到分区域、分部门实时核算，将成本考核的压力落实到每个部门。

（案例分析：某企业办公楼，其企业的管理要求是对每个区域、每个车间、每个部门的能耗实施考核，将成本分摊到每个部门，而对于电梯、水泵、空调、路灯照明、食堂等公共能耗，要求按照使用率、人员、面积、流量等多种算法分摊到每个部门，通过安装“云电服”系统，将各个能耗考核的数据都进行汇总，通过“云电服”的能耗分摊模块，自动向财务输出相应的能耗考核报表，便于财务部门统计相关数据。而且根据企业的要求，对每个部门的能耗实现分部门查看功能，每个部门都能够参看到自己部门的能耗数据，而不能看到其他部门的数据，而公司管理层能对全部能耗数据实时查看，有效做到分层授权）

7、减少楼道、走廊等处的公共能耗

（案例分析：某大型园区，原有路灯都是人为控制，园区内有不少企业有夜班情况，所以经常会出现路灯没有按照规定开关，造成能源浪费。安装“云电服”系统后，实现了路灯回路的自动控制，在关键点设置了光线传感器、红外探测器、人流计数器等装置，首先根据不同企业的夜班情况，实现分区域灯光控制。对不需要夜班的企业区域灯光进行关闭或者减少亮灯率。当公共区域光照强度不能满足照明要求时，实现有人经过时，人流计数器和红外传感器会和系统联动，输出指令让照明灯自动打开，一段时间人离开后灯自动延时关闭功能，即“人来灯亮，人走灯灭”。并通过云端的控制，可灵活设置照度、亮灯延时、节日全闭、应急全开、感应启停等，可满足园区日常的夜间、节假日、客户参观等不同应用场景的照明需要，改变了传统楼道人体感应装置无法实现按需随时改变应用场景的局限性。）

8、在水泵房水箱及地面分别安装液位监测仪及水浸监测仪，实时监测水箱内水位高低及地面是否有溢水的情况。

（案例分析：某大型园区有多个水泵房供水，由于水泵房设置的地方设置隐蔽，遇到水泵房漏水的情况不能及时发现，安装了“云电服”系统后，在水泵房安装水浸检测器，并在水池内安装液位检测器，若水泵房周边水浸检测仪发生液位触发，或者水池的液位没有在合理范围内，就判断漏水或者水泵故障，并将异常情况通过微信实时通知后勤部分相关负责人，及时进行处理。）

9、安装智能水表，通过动态平衡的分析判断漏水等故障。

案例分析：某大型商业综合体，其水上乐园需要大量的水进行循环使用，由于水管深埋在地下，出现了漏水点往往不容易发现，（往往是财务核对水费单时发现用水量异常后再去排查，这时候已经大量的水已经渗漏到地下，造成了很大的经济损失。安装“云电服”系统后，对用水实时在线进行水平衡监测，当某一水表的流量发生异常的情况，水平衡系统就会自动判断漏水管线，并将异常数据推送给所属部门，让其尽快核查处理。）